하반기 내 집 마련, LTV 규제 통과를 위한 사전 점검
2026년 7월 무더운 여름이지만, 다가올 가을 이사철을 겨냥하여 부동산 시장의 하반기 대출 한도 규제가 지역별로 아주 세밀하게 쪼개지면서 실수요자들의 자금 조달 계획 세우기가 만만치 않아졌습니다. 마음에 드는 아파트를 주말에 임장하고 가계약을 진지하게 고민 중이시라면, 당장 다음 주에 은행에서 대출 승인이 얼마나 떨어질지 가늠하는 주택담보인정비율(LTV) 셀프 체크가 최우선입니다. 본 도구는 KB 시세 기준의 주택 감정 가격과 내 등기부에 이미 잡혀있을지 모를 선순위 임대보증금 등의 채권을 입력하면, 내가 추가로 은행에서 끌어다 쓸 수 있는 신규 대출의 LTV 퍼센트를 명확하게 도출해 줍니다. 현재 통용되는 70% 보편적 규제선(비규제지역 및 생애최초 조건 여부에 따라 다소 상이함)을 초과하여 빨간불이 들어오지 않는지 사전에 앱으로 시뮬레이션함으로써, 잔금을 치르는 날 자금이 부족해 아까운 계약금을 날리는 끔찍한 리스크를 스마트하게 미연에 방지하시길 바랍니다.